부동산 중개수수료를 계산할 수 있는 복비계산기 소개, 원리와 절약 방법

2023년 기준 부동산 중개수수료 복비 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래를 할 때, 공인중개사에게 지불해야 하는 중개수수료는 부동산 거래금액의 일정 비율로 산정되는데, 이 비율은 법으로 정해진 상한선을 넘을 수 없습니다. 그러나 실제로 중개수수료를 계산하는 방법은 복잡하고 어려울 수 있습니다. 그래서 이번에는 간단하게 중개수수료를 계산할 수 있는 복비계산기를 소개하고, 그 원리와 절약 방법에 대해 설명하고자 합니다.

복비계산기란?

복비계산기는 부동산 거래의 세부 정보를 입력하면, 자동으로 중개수수료를 계산해 주는 온라인 도구입니다. 복비계산기를 이용하면, 공인중개사가 요구하는 중개수수료가 법정 상한선을 초과하는지 쉽게 확인할 수 있습니다. 또한, 중개수수료를 협상할 때 참고할 수 있는 정보를 제공합니다. 복비계산기는 다양한 웹사이트에서 제공되는데, 그중에서 네이버 부동산 복비계산기를 예시로 들어보겠습니다.

복비계산기 사용법

네이버 부동산 복비계산기를 사용하는 방법은 다음과 같습니다.

1.웹 브라우저를 열고 네이버 부동산 복비계산기에 접속합니다.
2. 부동산 종류를 주택, 오피스텔, 주택 외 부동산 중에서 선택합니다.
3. 거래 지역을 설정합니다. 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 세종, 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 중에서 선택하거나, 직접 입력할 수 있습니다.
4. 거래 종류를 매매, 전세, 월세 중에서 선택합니다.
5. 거래 금액을 입력합니다. 만원 단위로 입력하거나, 슬라이더를 조정할 수 있습니다.
6. 협의 보수율을 입력합니다. 이는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하는 비율로, 법정 상한선을 넘을 수 없습니다. 협의 보수율을 입력하지 않으면, 법정 상한선이 자동으로 적용됩니다.
7. 계산하기 버튼을 누르면, 중개수수료와 부가세가 계산되어 나타납니다. 또한, 중개수수료를 절약할 수 있는 방법과, 중개수수료 상한선이 적용되는 구간별 요율표도 함께 제공됩니다.

 

복비계산기 : 네이버 통합검색

복비계산기 원리

복비계산기가 중개수수료를 계산하는 원리는 다음과 같습니다.

중개수수료는 거래 금액, 지역, 부동산의 종류, 거래의 유형에 따라 달라집니다. 그러나 서울의 경우에는 아래의 표를 참고하면 간단하게 계산할 수 있습니다. 아래의 표는 서울의 기준으로 작성된 것이며, 지역에 따라 상한 요율이 다르므로 참고해야 합니다.

 

거래 유형	부동산 종류	거래 금액	중개수수료 상한 요율
매매	주택	5천만원 미만	0.6%
매매	주택	5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%
매매	주택	2억원 이상 ~ 6억원 미만	0.4%
매매	주택	6억원 이상 ~ 9억원 미만	0.5%
매매	주택	9억원 이상	0.9% 이하
매매	오피스텔	5천만원 미만	0.6%
매매	오피스텔	5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%
매매	오피스텔	2억원 이상 ~ 6억원 미만	0.4%
매매	오피스텔	6억원 이상 ~ 9억원 미만	0.5%
매매	오피스텔	9억원 이상	0.9% 이하
매매	주택 외 부동산	-	0.9% 이하
전세	주택	5천만원 미만	0.5%
전세	주택	5천만원 이상 ~ 3억원 미만	0.4%
전세	주택	3억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%
전세	주택	6억원 이상	0.8% 이하
전세	오피스텔	5천만원 미만	0.5%
전세	오피스텔	5천만원 이상 ~ 3억원 미만	0.4%
전세	오피스텔	3억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%
전세	오피스텔	6억원 이상	0.8% 이하
전세	주택 외 부동산	-	0.8% 이하
월세	주택	-	0.3% 이하
월세	오피스텔	-	0.3% 이하
월세	주택 외 부동산	-	0.3% 이하

중개수수료는 거래 금액과 상한 요율을 곱하여 계산합니다. 예를 들어, 서울에서 5억 원짜리 주택을 매매하는 경우에는, 중개수수료는 5억 원 x 0.5% = 250만 원입니다.
중개수수료에는 부가세가 별도로 부과됩니다. 부가세는 중개수수료의 10%입니다. 예를 들어, 서울에서 5억원짜리 주택을 매매하는 경우에는, 부가세는 250만 원 x 10% = 25만 원입니다.
따라서, 실제로 결제해야 할 금액은 중개수수료와 부가세를 합친 275만원입니다.

복비계산기 절약 방법

복비계산기를 이용하면, 중개수수료를 절약할 수 있는 방법도 알려드리겠습니다.

중개수수료는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다. 따라서, 법정 상한선보다 낮은 비율로 협상할 수 있습니다. 예를 들어, 서울에서 5억 원짜리 주택을 매매하는 경우에는, 법정 상한선은 0.5% 이지만, 0.4%로 협상한다면, 중개수수료는 200만 원, 부가세는 20만 원으로 총 220만 원을 절약할 수 있습니다.

중개수수료는 거래금액의 구간별로 다른 요율이 적용됩니다. 따라서, 거래금액을 조정하여 구간을 바꾸면, 중개수수료를 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 서울에서 2억 원짜리 주택을 매매하는 경우에는, 중개수수료는 0.5%로 100만 원입니다. 그러나, 거래금액을 1억 9천9백만 원으로 조정한다면, 중개수수료는 0.6%로 119만 4천 원이 됩니다. 이렇게 하면, 중개수수료를 19만 6천 원 절약할 수 있습니다.

중개수수료는 매수인과 매도인이 각각 지불해야 합니다. 그러나, 매수인과 매도인이 동일한 공인중개사를 이용하면, 중개수수료를 반으로 나눠서 지불할 수 있습니다. 예를 들어, 서울에서 5억 원짜리 주택을 매매하는 경우에는, 매수인과 매도인이 각각 275만 원씩 지불해야 합니다. 그러나, 매수인과 매도인이 동일한 공인중개사를 이용하면, 각각 137만 5천 원씩 지불하면 됩니다. 이렇게 하면, 각자 137만 5천원 절약할 수 있습니다.

이상으로 2023년 기준 부동산 중개수수료 복비 계산하는 방법에 대해 알아보았습니다. 복비계산기를 이용하면, 중개수수료를 쉽게 확인하고, 절약할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다. 부동산 거래를 하실 때, 복비계산기를 꼭 이용해 보세요. 감사합니다.

 

갈색 계란과 흰색 계란의 차이점

 

설렁탕과 곰탕의 차이